Agenti za nekretnine više neće smjeti naplaćivati duplu proviziju

Novim prijedlogom zakona o posredovanju u prometu nekretnina agentima se zabranjuje dvostruko naplaćivanje provizije, kao i uvjetovanje razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju, kazao je u državni tajnik u Ministarstvu gospodarstva Ivan Rakocija.

“Ovaj zakon štiti kupca. Zabranjuje se uvjetovanje razgledavanja nekretnine potpisivanjem ugovora o posredovanju. Nedopustivo je od potencijalnog kupca tražiti potpis i proviziju samo da bi zakoračio u nekretninu koju je agencija već ugovorila i oglasila u ime prodavatelja”, rekao je Rakocija predstavljajući prijedlog zakona u Hrvatskome saboru.

Njime se regulira i naplaćivanje naknade, pa tako posrednik od svake strane, kupca i prodavatelja, može naplatiti najviše 50 posto ukupne naknade koja je propisana cjenikom što je sastavni dio ugovora.

Rakocija: Staje se na kraj fantomskim posrednicima

“Za većinu građana kupnja nekretnine predstavlja najveće financijsko ulaganje u životu. Upravo zato država ima zadatak da taj proces bude maksimalno siguran i transparentan te lišen bilo kakvih manipulacija”, istaknuo je državni tajnik.

Prema predloženom zakonu, agencije moraju imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme.

“Time se staje na kraj nelegalnim, fantomskim posrednicima. Također, staje se na kraj manipulacijama u oglašavanju i uvode se stroga pravila prema kojima se više neće moći oglašavati tuđe nekretnine bez potpisivanja ugovora s vlasnikom”, naglasio je Rakocija.

Zastupnici su u raspravi podržali predloženi zakon navodeći da donosi određeni napredak, da će smanjiti dio zlouporaba te povećati odgovornost na tržištu, ali oporba upozorava da ne donosi veću zaštitu kupaca te neće stanovање mladim obiteljima učiniti priuštivijim.

Piližota: Zakon uređuje tržište, ali nedovoljno štiti kupca

Boris Piližota iz Kluba SDP-a dobrim smatra to što se više neće moći oglašavati nekretnine bez ugovora s vlasnikom, razgledavanje nekretnina više neće biti uvjetovano potpisivanjem ugovora te se uvodi obvezno osiguranje od odgovornosti i dodatno profesionalizira djelatnost.

No, najvećim problemom zakona smatra to što on uređuje tržište, ali nedovoljno štiti kupca, koji je najslabija strana u tom procesu. “Kupac mora biti u središtu zaštite i u središtu prijedloga zakona”, poručio je.

Piližota je istaknuo da svaki zakon koji uređuje to područje treba imati i društvenu dimenziju, napomenuvši kako pitanje stanovanja nije samo gospodarsko, već i društveno, razvojno i demografsko pitanje.

Stoga će, kaže, SDP i dalje inzistirati na većoj zaštiti kupaca, na transparentnosti tržišta, uređenju troškova te na politikama koje će mladima olakšati put do vlastitog doma.

Da zakon ne ispunjava temeljnu svrhu, a to je učiniti stanovanje mladim obiteljima priuštivim, upozorio je i zastupnik stranke DOMiNO Krešimir Čabaj.

Cijene rastu, mladi sve teže dolaze do stana

Marin Živković iz Kluba Možemo! pozdravio je to što predloženim zakonom razgledavanje nekretnina više neće biti uvjetovano potpisivanjem ugovora. Upozorio je, međutim, da su cijene nekretnina posljednjih nekoliko godina rasle više od deset posto te je mladima njihova kupnja sve nedostupnija.

Naveo je i da se u Hrvatskoj više isplati ulagati u prazan stan i držati ga praznim jer država potiče takav oblik gospodarstva. Naime, ako se stan proda nakon dvije godine, država ne traži da vlasnik plati porez na ostvareni profit, pojasnio je.

Anteo Milos iz Kluba IDS-a, PGS-a, UNIJE i ISU-PIP-a rekao je da je tržište nekretnina previše važno da bi ga se promatralo isključivo kroz odnos agencije i klijenta, jer ono utječe na cijenu stanovanja, razvoj gradova i općina, porezne prihode, prostorno planiranje te povjerenje građana u institucije.

Stoga smatra da bi zakon trebao biti snažnije povezan s poreznim i inspekcijskim nadzorom te uspostaviti jasnu koordinacijsku obvezu između Državnog inspektorata, Porezne uprave i tijela nadležnih za nadzor posrednika.

“Koliko kvadrata može kupiti mlada obitelj?”

Zastupnica GLAS-a Anka Mrak Taritaš kazala je da se Vlada često hvali BDP-om, no zanemaruje puno važnije pitanje. “Koliko mlada obitelj za sredstva koja ima može kupiti kvadratnih metara stana? Ovo otvara ključne probleme, a to su cijena i dostupnost nekretnina”, rekla je.

Priuštivost stanovanja nije tema ovog zakona, poručio je HDZ-ov zastupnik Marin Mandarić. “Cilj je povećati pravnu sigurnost i transparentnost na tržištu nekretnina te zaštititi korisnike tog tržišta, bilo da se radi o kupcu ili prodavatelju. Većina onih koji se bave posredovanjem odgovorni su i profesionalni, ali, kao u svemu, i u tom žitu ima kukolja”, napomenuo je.

K.A.

foto: fah